土地房产法律服务

房 地 产 法 律 服 务

房地产法律事务，由于涉及争议标的较大，法律法规浩瀚如烟，地方规定层次不穷，故一直被众多律师视为畏途，非资深律师而不能为。慧当律师知难而上，从大处着眼、细处入手，勤奋学习，勇于挑战，先后参与办理了不少房地产纠纷案件，终至熟悉房地产领域之专业细节和工作方式，并在房屋买卖、租赁等方面积累了较为丰富的专业知识和诉讼实务经验。具体服务范围如下：

1.房屋买卖法律服务

（1）担任预售房或现房买卖法律顾问。审查、修改、协助签订《房屋认购书》、《商品房预售合同》等房屋买卖文件；对开发商及项目进行资信调查，特别是对是否符合预售及交付的条件进行调查；参与购房洽谈，指导签订《房屋认购书》、《商品房预售同》；对预售合同的履行进行跟踪服务，及时提出法律意见；代为处理与开发商间的有关付款、交房、质量等方面的非诉讼事项或纠纷。

（2）担任二手房买卖法律顾问。审查、修改、协助签订《房屋委托、咨询服务协议》等中介合同；审查房产转让手续是否完整，对卖方或买方资信、身份调查，审查房屋权属，审查受让房屋是否存在抵押或者其他法律瑕疵；参与购房洽谈，协助签订《房地产买卖合同》； 对房屋买卖合同的履行及交易程序进行跟踪服务，及时提出法律意见；协助办理房屋交接；代为处理与中介方、卖方间的有关中介服务、付款、交房、质量等方面的非诉讼事项或纠纷。

（3）律师购房陪同专项法律服务。陪同看房、审阅售楼资料；对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；审查、修改、补充购房认购书或购房合同；代理或协助购房者与开发商（或者出售人）谈判、签订购房合同；代为购房合同提供律师见证服务；代办购房登记、产权登记手续；代办个人住房、商业用房贷款手续；代办房屋验收交接手续；起草、审查、修改装饰装修合同；起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单；代理购房后各类纠纷的调解、仲裁和诉讼。

2.房地产租赁法律服务

调查租赁合同当事人的资信、身份等基本情况；审查租赁手续是否完备、合法，调查有无限制或禁止租赁的情况；参与签约洽谈，协助签订房屋租赁合同，起草相关法律文书；协助进行房屋交接；代办租赁合同登记备案，代为申领《房屋租赁治安许可证》；提供房屋租赁所涉税费咨询；代为处理与合同相对方之间的有关租金、房屋交接、质量等方面的纠纷。